// Bauleitung
Bauleitung/Baukontrolle
Warum soll ich eine Bauleitung/Baukontolle in Anspruch
nehmen?
Meist ist der Bauherr nicht vom Baufach. Daher ist es für ihn fast
nicht möglich Bau- und Qualitätsmängel zu erkennen.
Die örtliche Bauaufsicht kontrolliert und steuert die Bauausführung
vor Ort. Sie vertritt Ihre Interessen und übt das Hausrecht auf der
Baustelle aus.
Es wird überwacht, ob das Gebäude in Übereinstimmung mit der
vertraglich festgesetzten Qualität sowie unter Einhaltung der
geltenden Vorschriften hergestellt wird. Die Bauaufsicht steuert das Zusammenwirken der beteiligten Unternehmen und achtet darauf,
dass der Terminplan eingehalten wird.
Die örtliche Bauaufsicht nimmt laufend die Leistungen der Firmen
ab, stellt eventuelle Mängel fest und veranlasst deren Behebung
und übernimmt die Steuerung, Kontrolle und Optimierung von
Kosten, Terminen und Qualitäten der Baustelle im Interesse und
in Vertretung des Bauherren. Es wird eine Dokumentation über
den Bauverlauf geführt.
Laufende Kosten-, Qualitäts- und Terminkontrolle
Tatortvisite
Es werden die Anbieter dazu aufgefordert, die zukünftige Baustelle
zu besuchen, um sich selbst vor Ort ein Bild der Situation zu machen.
Sie haben auch die Möglichkeit bei Unklarheiten nähere Auskünfte
zu erfragen. Wenn dann die Angebote der Unternehmen samt den
Preisen eintreffen, werden diese ausgewertet, um festzustellen, wer
der Bestbieter (Preis-/Leistungsverhältnis muss stimmen) ist.
Nach Jahren entdeckt - ist meist zu spät
Das größte Problem in diesem Zusammenhang: Über Baumängel,
die schon bei der Abnahme hätten entdeckt werden können, denkt
15 Jahre nach Errichtung oftmals niemand mehr nach. Oft
existieren auch die ausführenden Firmen nicht mehr, oder es lohnt
sich der Rechtsweg nicht.
Nicht entdeckte wesentliche Baufehler führen zu Bauschäden und
erhöhtem Wartungsaufwand. Außerdem stellen sie ein Verfehlen
des vertraglich zu erwartenden Funktionszieles dar. Wird beispiels-
weise die zu erwartende "Haltbarkeit" der Dachkonstruktion nicht
erreicht, muss anstatt nach Ablauf der zu erwartenden Nutzungs-
dauer von 35 Jahren - bereits nach 15 Jahren saniert werden.
Jedenfalls ist gut beraten, wer Baumängel erst gar nicht
aufkommen lässt.
Der Spruch ”Wer billig baut, baut teuer” hat tatsächlich seine
Berechtigung. Denn wegen vereinfachter Konstruktionen mit
billigen Materialien haben schon einige Bauherren langwierige
Schäden in ihren Häusern gehabt, deren einwandfreie Instand-
setzung nur mehr durch Teilabbruch und Neuerrichtung möglich
war.
Wesentlich ist die vertragliche Abgrenzung der Leistungen und
Haftungen zwischen den ausführenden Unternehmen einerseits
und dem Auftraggeber und dessen Vertretern andererseits. Die
Abgrenzung wird je nach gewählter Baustellen-Ablaufstruktur
unterschiedlich sein.
- Bauüberwachung & Koordination
- Termin- und Kostenverfolgung
- Qualitätskontrolle
- Rechnungsprüfung
- Bearbeitung von Mehr- und Minderkostenforderungen
- Übernahme und Abnahmen
- Mängelfeststellung und Mängelbearbeitung
-
Dokumentation in den Phasen der Ausführungsvorbereitung,
der Ausführung und des Projektabschlusses